01
Erbschaft & Nachlass
Eine neutrale Grundlage für Erbengemeinschaft, Aufteilung oder Finanzamt.
IMMOBILIENBEWERTUNG VOM SACHVERSTÄNDIGEN
Klarheit über den
Wert Ihrer Immobilie
Für Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Verkauf, Finanzamt oder Gericht: Wir klären, welches Gutachten zu Ihrem Anliegen passt, und erläutern die nächsten Schritte verständlich.
Zertifiziert gemäß
DIN EN ISO/IEC
17024
Persönliche Prüfung
durch
Marcel Schaffer
Tätig in
Hamburg &
Schleswig-Holstein
Persönlich · vertraulich · zertifiziert
KOSTENLOSE ERSTE ORIENTIERUNG
Welches Gutachten benötigen Sie?
Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich und empfehlen die passende Bewertungsform.
01
DIN EN ISO/IEC 17024
Sprengnetter & IQ-Zert
02
Mitglied im Gutachterausschuss
Pinneberg
03
Persönliche Rückmeldung
In der Regel innerhalb eines Werktages
04
Zwei Standorte
Hamburg & Henstedt-Ulzburg
BEWERTUNGSANLÄSSE
Wofür benötigen
Sie Klarheit?
Nicht jeder Anlass braucht dasselbe Gutachten. Wir ordnen Ihre Situation ein und empfehlen nur die Bewertungsform, die wirklich zu Ihrem Ziel passt.
02
Scheidung & Zugewinn
Den Immobilienwert sachlich klären – für Auszahlung, Verkauf oder Einigung.
03
Schenkung & Steuer
Den Wert nachvollziehbar dokumentieren und Entscheidungen sicher vorbereiten.
04
Kauf & Verkauf
Realistisch verhandeln und teure Fehlentscheidungen vermeiden.
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Vermietung & Mietwert
Mietpreise, Anpassungen und strittige Fragen fachlich einordnen.
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Steuer & Nutzungsdauer
Eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer fachlich prüfen und nachweisen.
IHR SACHVERSTÄNDIGER
Persönlich geprüft.
Verständlich erklärt.
Marcel Schaffer ist Immobilienkaufmann, staatlich geprüfter Betriebswirt und Mitglied im Gutachterausschuss Pinneberg. Ihre Anfrage wird von Anfang an persönlich und diskret behandelt.
QUALIFIKATION
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
STANDORTE
Hamburg & Henstedt-Ulzburg
KONTAKT
Direkte persönliche Rückmeldung
Marcel Schaffer
Ihr direkter Ansprechpartner
★ ★ ★ ★ ★
„Dank der professionellen und schnellen Unterstützung konnte ich den Wert meiner Immobilie präzise und zuverlässig ermitteln. Die Beratung war top und hat mir geholfen, eine fundierte Entscheidung für den Verkauf zu treffen.“
Frau Bekendorp
Hamburg
WARUM GUTACHTERBÜRO SCHAFFER
Mehr als eine
Zahl: eine
Entscheidung,
die trägt.
Sie erhalten nicht einfach ein Dokument, sondern eine nachvollziehbare Bewertung mit persönlicher Erklärung – damit Sie bei wichtigen Immobilienfragen sicher weiterentscheiden können.
01
Zertifizierte Fachkompetenz
Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 durch Sprengnetter / IQ-Zert.
02
Unabhängige Methodik
Anerkannte Bewertungsverfahren, sauber dokumentiert und verständlich erläutert.
03
Regionale Marktkenntnis
Erfahrung in Hamburg, Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein und Norddeutschland.
04
Direkter persönlicher Kontakt
Keine Weiterleitung an ein Callcenter – Ihre Anfrage wird direkt durch den Sachverständigen geprüft.
DER WEG ZUM GUTACHTEN
Ein klarer Ablauf
in drei Schritten.
Von der ersten Einordnung bis zur verständlichen Erläuterung des Ergebnisses wissen Sie jederzeit, was als Nächstes passiert.
01
Anlass klären
Sie schildern kurz Objekt, Standort und Ziel. Wir empfehlen die passende Gutachtenart.
02
Immobilie aufnehmen
Unterlagen, Lage, Zustand, Rechte und Besonderheiten werden strukturiert geprüft.
03
Ergebnis verstehen
Sie erhalten eine nachvollziehbare Bewertung und eine persönliche Erläuterung.
GUTACHTENLEISTUNGEN
Die passende
Tiefe für Ihre
Entscheidung.
So ausführlich wie nötig – und so klar wie möglich. Wir wählen gemeinsam die Bewertungsform, die zu Anlass und Empfänger passt.
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Verkehrswertgutachten
Rechtssichere Wertermittlung nach § 194 BauGB für anspruchsvolle private, steuerliche und gerichtliche Anlässe.
Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Finanzamt, Gericht
Ermittelt den Marktwert einer Immobilie zu einem festgelegten Stichtag. Berücksichtigt werden Lage, Grundstück, Gebäudezustand, Ausstattung, Rechte und Belastungen sowie die aktuelle Marktsituation.
Je nach Objekt kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Die Herleitung wird vollständig und für Dritte nachvollziehbar dokumentiert.
Sie erhalten eine belastbare Entscheidungsgrundlage für rechtliche, steuerliche oder familiäre Fragestellungen.
02
Marktwertermittlung
Kompakte Ermittlung des aktuellen Marktwerts für Kauf, Verkauf, Vermögensübersicht oder Finanzplanung.
Kauf, Verkauf, Vermögensplanung, erste Orientierung
Bestimmt den aktuellen Wert Ihrer Immobilie anhand ihrer wesentlichen Merkmale und geeigneter Marktdaten.
Analysiert werden unter anderem Lage, Größe, Zustand, Ausstattung, Besonderheiten und vergleichbare Verkäufe im lokalen Umfeld.
Das Ergebnis gibt Ihnen Sicherheit für Verhandlungen und weitere Entscheidungen.
03
Kaufpreisaufteilung
Nachvollziehbare Aufteilung des Kaufpreises in Boden- und Gebäudewert für steuerliche Zwecke.
Vermietete und gewerblich genutzte Immobilien
Trennt den Gesamtkaufpreis fachgerecht in Bodenwert und Gebäudewert. Das ist wichtig, weil nur der Gebäudeanteil steuerlich abgeschrieben werden kann.
Einbezogen werden Bodenrichtwert, Lage, Bauweise, Zustand, Restnutzungsdauer und Marktlage.
Sie erhalten eine transparente Berechnung als Grundlage für Steuerberatung und Finanzamt.
04
Ertragswertgutachten
Bewertung renditeorientierter Objekte anhand nachhaltig erzielbarer Erträge und objektbezogener Kosten.
Mietshäuser, Gewerbeobjekte, Mehrfamilienhäuser
Stellt die nachhaltig erzielbaren Einnahmen in den Mittelpunkt. Neben Mieten werden Bewirtschaftungskosten, Mietentwicklung und Liegenschaftszins berücksichtigt.
Zusätzlich fließen Zustand, Ausstattung, Lage und rechtliche Rahmenbedingungen ein.
Das Ergebnis unterstützt Investitions-, Finanzierungs- und Verkaufsentscheidungen.
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Grundstücksbewertung
Fundierte Einschätzung des Marktwerts bebauter oder unbebauter Grundstücke und ihrer Nutzungsmöglichkeiten.
Kauf, Verkauf, Erbauseinandersetzung, Beleihung
Untersucht Größe, Zuschnitt, Topografie, Bodenbeschaffenheit, Erschließung und Lage.
Auch Baurecht, Bebauungspläne, Nutzungsmöglichkeiten, Rechte und besondere Merkmale können wertrelevant sein.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage für Transaktionen, Finanzierung und Planung.
06
Grundstücksgutachten
Ausführliches Gutachten zu Wert, Bebaubarkeit und Potenzial eines bebauten oder unbebauten Grundstücks.
Investoren, Bauträger, private Bauherren, Eigentümer
Verbindet die Wertermittlung mit einer vertieften Betrachtung der Bebaubarkeit und potenziellen Nutzung.
Geprüft werden Lage, Topografie, Zugänglichkeit, Umwelt- und Planungsvorgaben sowie Vergleichswerte.
Das Gutachten macht Wert und Möglichkeiten transparent und schafft eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
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Wertindikation
Schnelle und kostengünstige Ersteinschätzung, wenn zunächst noch kein Vollgutachten benötigt wird.
Erste Preisvorstellung und Vorprüfung
Eine vereinfachte Immobilienbewertung auf Basis grundlegender Objektmerkmale und relevanter Marktdaten.
Sie ist weniger umfassend als ein Verkehrswertgutachten und dient als Orientierung, nicht als rechtssicherer Nachweis.
Sie erfahren schnell, in welcher Größenordnung sich der Wert bewegt und ob eine vertiefte Bewertung sinnvoll ist.
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Immobilienbewertung
Individuelle Bewertung von Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeobjekt nach anerkannten Verfahren.
Kauf, Verkauf, Finanzierung, Besteuerung, Streitfälle
Schafft ein objektives Bild des Werts eines Hauses, einer Wohnung, eines Grundstücks oder Gewerbeobjekts.
Je nach Objekt werden Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren angewendet. Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen fließen ein.
Sie erhalten eine realistische und verständlich erläuterte Grundlage für Ihre Entscheidung.
GEPRÜFTE QUALIFIKATION
Nachweise, die Sie
selbst prüfen können.
Die Zertifizierungen dokumentieren die fachliche Bewertungsqualifikation – vom Standardobjekt bis zur komplexen Wohn- und Gewerbeimmobilie. Klicken Sie auf ein Zertifikat, um es vergrößert anzusehen.
IQ-ZERT
Markt- und Beleihungswertermittlung gemäß DIN ISO 17024
DEKRA D1
Bewertung von Standardimmobilien
DEKRA D2
Wohn- und einfache gewerbliche Objekte
DEKRA D3
Komplexe Wohn- und gewerbliche Objekte
Sprengnetter
Zertifizierung gemäß DIN ISO 17024
HÄUFIGE FRAGEN
Gut informiert
anfragen.
Die wichtigsten Antworten vorab. Für alles Weitere erreichen Sie Marcel Schaffer direkt.
Das hängt vor allem vom Anlass und davon ab, wer die Bewertung später benötigt. Für interne Entscheidungen kann ein Kurzgutachten genügen. Bei gerichtlichen, steuerlichen oder rechtlich anspruchsvollen Anlässen ist häufig ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. In der Erstberatung klären wir das gemeinsam.
Nein. Die Anfrage ist unverbindlich und löst weder einen Auftrag noch eine Zahlungspflicht aus. Sie erhalten zunächst eine persönliche Rückmeldung und eine Einordnung der nächsten Schritte.
Je nach Objekt und Gutachtenart können unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Mietunterlagen oder Nachweise zu Modernisierungen relevant sein. Wir sagen Ihnen vorab konkret, was für Ihren Fall erforderlich ist.
Auf Anfragen melden wir uns in der Regel innerhalb eines Werktages persönlich zurück. Den Zeitrahmen für das Gutachten stimmen wir anschließend passend zu Objekt, Unterlagen und Bewertungsanlass mit Ihnen ab.
Das Gutachterbüro Schaffer ist insbesondere in Hamburg, Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein und Norddeutschland tätig. Bei weiter entfernten Objekten prüfen wir gern individuell, ob eine Bearbeitung möglich und sinnvoll ist.
KOSTENLOSE ERSTE ORIENTIERUNG
Welche Bewertung
bringt Sie jetzt weiter?
Schildern Sie kurz Ihren Anlass. Sie erhalten in der Regel innerhalb eines Werktages eine persönliche Rückmeldung.
GUTACHTENLEISTUNG
Immobilienbewertung
Besonders geeignet für: Kauf, Verkauf, Finanzierung, Besteuerung, Streitfälle
Schafft ein objektives Bild des Werts eines Hauses, einer Wohnung, eines Grundstücks oder Gewerbeobjekts.
Je nach Objekt werden Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren angewendet. Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungen fließen ein.
Sie erhalten eine realistische und verständlich erläuterte Grundlage für Ihre Entscheidung.